5月13日，第六届云南地产文化节暨2010昆明春季（jì）房（fáng）交会（huì）启幕。部分（fèn）市民表（biǎo）示，楼市（shì）调控新政刚出台不久，先看（kàn）看再（zài）决定是否买。图为（wéi）在逛房交会的市民。 中新社发 刘冉阳 摄（shè）
中新网5月17日电新“国十条（tiáo）”出台一个月（yuè）来，各地楼市陷（xiàn）入观（guān）望，成交量（liàng）锐减（jiǎn），部分城（chéng）市楼（lóu）市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌（diē）预期（qī）增（zēng）强，观望（wàng）氛（fēn）围越来越浓。虽（suī）然楼市的销售拐点已然（rán）出现，但成交均（jun1）价仍然坚（jiān）挺，甚（shèn）至还有不少（shǎo）楼（lóu）盘不降反升，逆市提价。
一线城市 成交大跌房（fáng）价未降
北京 交易降温 房价上（shàng）行
受新“国十条”以及北（běi）京楼市调控政（zhèng）策的影响，4月份（fèn）以来，北（běi）京楼（lóu）市交（jiāo）易虽（suī）然降（jiàng）温，但是房价（jià）却继续上行（háng）。
北京市统计（jì）局12日公布的（de）数据显示，4月份，北京（jīng）房屋销（xiāo）售（shòu）价格同比上（shàng）涨14.7%，涨幅比（bǐ）3月份提高2.4个（gè）百分（fèn）点，这已经是连续10个月涨（zhǎng）幅（fú）扩大。从环（huán）比看，4月份北（běi）京房（fáng）屋（wū）销售价格比3月份上涨（zhǎng）2.6%。而4月份（fèn）北（běi）京销售（shòu）商（shāng）品（pǐn）住宅为118.7万（wàn）平方（fāng）米，下（xià）降41%。
尤其是4月下旬（xún）以来，交易量（liàng）明显（xiǎn）收缩。根据北京市房地产交易管理网的统（tǒng）计数据，从4月（yuè）14日执行（háng）楼（lóu）市新（xīn）政至5月13日（rì），北京市新建（jiàn）住宅期房的成（chéng）交量为5574套（tào），新建（jiàn）住宅现房的（de）成交量为（wéi）1272套。也就（jiù）是说，除去政策（cè）性房（fáng），北京（jīng）商品房在新政一个月内，成交（jiāo）了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅（fú）度达到了（le）53.3%，而环比疯（fēng）狂（kuáng）火爆的3月14日（rì）至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。
深圳 成交（jiāo）降（jiàng）六（liù）成 房价同比涨67%
在楼市新政的影（yǐng）响下，深圳一手（shǒu）房（fáng）成（chéng）交大幅下（xià）跌。楼市（shì）新政出台（tái）前，深圳楼市一周（zhōu）成交一手房1061套，新政出（chū）台后（hòu）第一周(4月19日（rì）-4月25日)成交（jiāo）量即跌至417套（tào），跌幅超（chāo）六成。4月30日成交66套（tào），5月1日成（chéng）交（jiāo）27套，5月2日成交7套。5月3日恰逢春交会期间，楼（lóu）市却几乎“零（líng）成交”，成（chéng）交（jiāo）量仅有1套。
而据深圳市国土房（fáng）产部门5月1日（rì）公布（bù）的统计数据显示（shì），4月份，深圳市新建（jiàn）商品住（zhù）宅销售均价为每平方米（mǐ）20567元，比（bǐ）上年（nián）同期（qī）上涨66.79%，但销售面积却比上年同期下降60.95%，为29.12万平方米。
就（jiù）价格而言，目（mù）前深圳只（zhī）有（yǒu）少数楼（lóu）盘搞起了降价促销，大多数楼盘项目仍然在（zài）观望。
二手房方面（miàn），深圳中原三级市（shì）场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响及市场观望情（qíng）绪的加（jiā）重，目前市场上（shàng）二手房的成交量与4月上旬相比已（yǐ）萎缩了超过6成。深（shēn）圳中原地产策略资源中心总经理（lǐ）周曜称，深圳二（èr）手房价格在理论（lùn）上要下跌40%才会回复到合（hé）理水平。
广州 签约减（jiǎn）63.4% 部分（fèn）楼（lóu）盘提价
4月15日至5月6日，全市十区一手住房（fáng）网上签约面积27.35万（wàn）平方米，同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相（xiàng）比较，下（xià）同)减少63.4%，环比(即与今年3月24日（rì）至4月14日的数（shù）据相（xiàng）比较，下同)减少28.1%。一手（shǒu）住房网签均价为13698元/平方（fāng）米，环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异常（cháng）变动因素，其余九区网签均价环比下降0.9%。二（èr）手住房方（fāng）面，交易登（dēng）记面（miàn）积38.7万平方米，同比减少29.5%，环比增加1.3%;交易（yì）均（jun1）价环比上升1.7%。
显然，随（suí）着成交量的减少，广州楼（lóu）价并未大幅回调（diào）。而据羊（yáng）城（chéng）晚（wǎn）报消息，有些（xiē）楼（lóu）盘的报价比前一（yī）期产品还要高。如荔湾岭南（nán）湾（wān）畔新货报价为1.6万（wàn）-1.8万元/平方米，而此前（qián）其（qí）均价一直（zhí）在1.6万元/平方米左右，升幅（fú）为12.5%;同（tóng）在（zài）荔湾区的（de）荔（lì）江（jiāng）美筑，新货报价为1.3万-1.6万元（yuán）/平方米左（zuǒ）右，此前（qián）尾货价（jià）为1.3万元/平方米，升幅（fú）更（gèng）达（dá）23%。
上海 成交创新（xīn）低 新盘均（jun1）价涨近14%
上周(5月3日-5月9日)上（shàng）海市商品住（zhù）宅成（chéng）交面积7.1万平方米，与（yǔ）前（qián）周相比大跌了35%，并且成为近五年来同期最低（dī）的（de）一周，上周其成交均价为25118元（yuán）/平方（fāng）米，环比前周下（xià）跌了2%。
上海富阳（yáng）物业（yè）咨询有限公（gōng）司执行（háng）董事张秀华对（duì）媒体表示，上海楼价并没有像预（yù）期（qī）那样出现下跌，新政的（de）调控（kòng）效果仅（jǐn）体（tǐ）现在了楼市成交（jiāo）量方面。张秀（xiù）华（huá）称，新政出（chū）台三周以来，商（shāng）品房成（chéng）交量逐周（zhōu）大幅（fú）下滑，单周分别（bié）下降44%、23%、26%，周成交量已（yǐ）不（bú）足政策出（chū）台前的（de）1/3。而成交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%，变动（dòng）幅度较小，整（zhěng）体上价格仍然略有向上趋（qū）势（shì）。
新民晚报的消息（xī）称，原计划（huá）5月开盘的全市67个楼盘（pán）目前仅17个表明铁定（dìng）开盘，绝大部分无限期推迟（chí）开盘，除了个（gè）别（bié）楼（lóu）盘折（shé）扣破九折之外（wài），其余幅度（dù）都较小，上市楼盘平（píng）均报价仍涨近14%。
二线城市（shì）
量跌（diē）价未随。与（yǔ）北京，上海，广州等一线城市楼市一样，一些二（èr）线城市楼市也呈现量跌价涨态势（shì）。
武汉 成交降五成 房价变（biàn）动不大
新一轮（lún）房产调控以（yǐ）来，开发商一般选择观望。4月17日（rì）之（zhī）后楼盘开盘价格虽（suī）低于预期（qī），但都没（méi）有实质性降价行为，少（shǎo）数（shù）楼盘更是不降反（fǎn）涨。据了解，在汉的包括（kuò）万科、金地、保（bǎo）利在（zài）内的大房企并没有明确的降价计划。
武汉亿房研究中心（xīn）统（tǒng）计显示（shì），房产新政出台后，主城（chéng）区成交量连续4周下（xià）降。四周（zhōu）时间里，主城区成交量分别为1889套、1685套、1023套、790套（tào），呈单边下滑态势（shì）。与4月中旬（xún）相（xiàng）比，主城区成交（jiāo）下滑超过五（wǔ）成。从房价看（kàn），最近（jìn）三周，主城（chéng）区成交均价分别为6644元/平方米，6619元（yuán）/平方米、6641元/平方米，变（biàn）动不大（dà）。
当（dāng）地媒体（tǐ）还报道，近期多个楼盘上涨，如博（bó）学华府3期上（shàng）涨1000元，滨湖（hú）名邸3期上涨600元，08经典上涨500元，巢上（shàng）城上涨400元，三（sān）阳金城上涨300元，京华（huá）时代上调100元，等等。
二手房方面，从（cóng）全（quán）市二手房挂（guà）片（piàn）均价来看，房价仍（réng）呈缓慢涨势。楼市调控新政出台的―周内，武汉市二手房挂牌量为87254套（tào），环（huán）比上周涨幅为7.9%，挂牌均（jun1）价为6170元/平方（fāng）米，环比上周涨幅为1.9%。
杭州 二手房成交降（jiàng）到（dào）冰（bīng）点 房价创新（xīn）高
据中原地（dì）产统计，新政后一周杭州二手房的成（chéng）交量仅为前（qián）一周的41%，降幅（fú）达到59%。4月（yuè）25日成交量一度下跌到29套，而五一假期（qī）的前两（liǎng）日（rì）成（chéng）交也（yě）降（jiàng）到（dào）冰点，成交量仅为个位数。
由于价格惯性，4月杭州（zhōu）主城区二手房（fáng）成交均价居高不下，突破20000元/平方（fāng）米，创历史新高。而进入（rù）到5月（yuè）份，第（dì）一周的（de）成交价格回落至（zhì）18697元/平（píng）方米。从（cóng）成交案例（lì）来看，高端住（zhù）宅成交份额大幅减少是一个主要（yào）原（yuán）因（yīn）。
南京 新房（fáng）预期下调 房价（jià）仍在（zài）涨
房（fáng）管部门公布的（de）统（tǒng）计数据（jù）显示，五一三（sān）天共认购（gòu）商品（pǐn）住（zhù）房（fáng）151套，成交仅3套（tào），而（ér）去（qù）年同期分别为935套和279套，降（jiàng）幅相（xiàng）当（dāng）明显，楼（lóu）市（shì）冷得仿佛掉进（jìn）了“冰窖”。而5月8日、9日双休日南京商品（pǐn）房住宅一共（gòng）认购了202套，101套（tào）的日均认（rèn）购套数，比起（qǐ）新政前全（quán）市日均认购250套（tào）以上的数据（jù），下滑了60%左右（yòu）。
南京市房管部门相（xiàng）关人士表（biǎo）示，新政后南京不少开发商均调低了（le）房价预期，尽管预期下调不等于楼盘降（jiàng）价（jià），但是价格走低信号的（de）出现，还是吸（xī）引了不少买房人出手。
相对于一手房（fáng）预期下调（diào），南（nán）京二手房成交价却变化不大，一些（xiē）房主仍在坚挺。业内人士称，预期下（xià）调了（le），但是房价仍在涨，这是不争的事实（shí），只（zhī）是涨幅变小了。所以与一手房关（guān）联度相当高的二手房，自然就没有降价理由（yóu）了。
(本文来（lái）源：中国新（xīn）闻网 作者：位宇祥（xiáng）) 
