案情:成都市温江区白马(mǎ)庙街2号小区四五六楼(lóu)四户(hù)业(yè)主,因(yīn)为一楼2户业主变(biàn)卦阻挠(náo)加装电梯,将一(yī)楼业主告上法庭。成(chéng)都市温江区白马庙(miào)街2号小区修建于2004年前后,只有两(liǎng)栋居民楼,楼高6层,每层有两户居民,上(shàng)、下楼都为步梯。现在安(ān)装电梯的是靠小区里面的这栋楼的2单元,涉及到整个2单元(yuán)的12户人家(jiā)。2019年白(bái)马庙街(jiē)2号小区2单(dān)元加(jiā)装电梯(tī)就开始征(zhēng)求意见,涉(shè)及(jí)的12户居民(mín)都同意了加装电梯。2019年11月,电梯(tī)加装的(de)意见也(yě)经过(guò)了相(xiàng)关部门的批(pī)准。2020年4月,成都市温江区住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)局向建筑公(gōng)司出具既有住宅(zhái)自(zì)主增设电(diàn)梯(tī)告知书。5月(yuè),施工方(fāng)开始进场施工(gōng),不(bú)久后,一楼的两户人家就提出(chū)了异(yì)议,阻止施工(gōng),不让装电梯(tī)。 一楼的住户(hù)声称,当初买(mǎi)房子的时(shí)候,选中一楼,就(jiù)是看中(zhōng)小区(qū)没有电梯。购买一(yī)楼的房子,价格比高(gāo)楼层的(de)要贵不少。一(yī)楼的住户认为,加(jiā)装电梯后对他(tā)们采光等有影响,也直接影响了房子的(de)价格, 楼上业(yè)主与一楼业主多次沟(gōu)通没有结果,四五六楼的4户业主就联名起诉了一楼的2户业主,要(yào)求(qiú)一楼(lóu)业主停止阻碍电梯施工,配(pèi)合加装电梯合同继续(xù)履行。
法院(yuàn)裁判,小区加装电梯进行公(gōng)示(shì),相关(guān)流程也按要求进行。法院最终支持了原告的诉讼请(qǐng)求,一审判决(jué)一楼住户(hù)须停止对电梯安(ān)装施工的阻(zǔ)挠和妨碍。案涉单元增(zēng)设电梯(tī)已(yǐ)经获得了业主(zhǔ)专有(yǒu)部(bù)分(fèn)占建筑物(wù)总面积三(sān)分之二以上(shàng),并(bìng)且占总人数三分(fèn)之二(èr)以上的业主的同意,经过了(le)公(gōng)示、备(bèi)案、批准一系列的程序,电梯的增(zēng)设程序是合法的、正(zhèng)当的,加装电梯(tī)是符(fú)合法律(lǜ)规定的。
法(fǎ)律条文:《民法典》第(dì)二百七十八条 下列事项由业主共(gòng)同(tóng)决定:(一(yī))制定和修改(gǎi)业主大会(huì)议事(shì)规则;(二)制定和修改(gǎi)管理规约;(三)选举(jǔ)业主委员会或者更换业(yè)主委员会成(chéng)员(yuán);(四(sì))选聘和(hé)解(jiě)聘物业(yè)服务企业或者其他管(guǎn)理人;(五)使用建筑物(wù)及其附属设施的维修资(zī)金;(六)筹集建筑物及其附属(shǔ)设施的维修资(zī)金;(七)改建、重建建筑物(wù)及其(qí)附属设施(shī);(八)改变共有部分(fèn)的用途(tú)或者利用共有(yǒu)部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理(lǐ)权利(lì)的其(qí)他重大事项。业主(zhǔ)共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之(zhī)二以上的业主且人(rén)数占比三分之二(èr)以上的业主参(cān)与表决。决定前(qián)款第六项(xiàng)至第八项(xiàng)规定的事项,应当经参与表(biǎo)决(jué)专有部(bù)分面积四分之三以上的业主且参与表(biǎo)决人数四分之三以(yǐ)上(shàng)的业主同意。决定前(qián)款其(qí)他事项(xiàng),应当经参与表决专有部分面积过半数(shù)的业主且参(cān)与表决人数过半数(shù)的(de)业主同意(yì)。